PROBLEMAS A LA HORA DE VENDER UNA PROPIEDAD

Vamos a enumerar 5 problemas a la hora de vender una vivienda y porque se debería contar con servicios inmobiliarios.

1.   QUE PRECIO ESTABLECER EN LA PROPIEDAD

Una de las primeras cosas que se piensan(por no decir la primera) cuando decides poner la vivienda a la venta, es el precio. La mayoría de las veces los propietarios suelen establecer un precio según la zona en la que está ubicada la vivienda, pero muchas veces este precio está inflado y puede servir para la hora de tener ofertas, poder negociar. El problema es que se está poniendo un precio que no está en el mercado y esto solo beneficia al resto de propiedades que están a la venta en la zona. Hay que pensar ¨Quiero vender mi piso o voy a aumentar las visitas de los demás ¨.

Es bueno contar con los servicios de una inmobiliaria, pues tenemos datos y herramientas para poder hacer valoraciones de mercado más exactas

2.   LOS ANUNCIOS

Hay una gran cantidad de portales inmobiliarios donde un propietario puede publicar su inmueble, por lo general estos portales permiten uno o dos anuncios gratis. Pero para estar en las mejores posiciones tienes que pagar o en algunos tomarte el tiempo de renovar el anuncio cada cierto tiempo para que no se pierda en las últimas páginas de la web.

3.  CÓMO PREPARAR UNA VIVIENDA PARA SU VENTA

El primer paso para vender algo es verlo y para eso la primera impresión tiene que ser buena, la vivienda tiene que ser visualmente atractiva.

Si es la vivienda donde vive el propietario lo más importante es tenerla limpia y ordenada sobre todo en el momento de las visitas.

Ahora bien, os dejamos unos consejos para ayudar a vender una vivienda en la que no vive nadie:

-Lo mejor es ofrecer una vivienda sin muebles, en los que se pueda apreciar bien los espacios.

-En caso de que tenga muebles, mantenerlos limpios y sin objetos personales ni fotografías.

-Realizar pequeñas reparaciones en detalles como bombillas que no funcionen.

-Se recomienda dar una pintura blanca a las paredes.

4.   TIEMPO

En cuanto la vivienda está publicada y empiezan a contactar los posibles compradores, surge el problema de organizar las visitas, ya sea por temas de trabajo, familiares… o incluso que entre el vendedor y el comprador no lleguen a un acuerdo de horarios.

En este caso es recomendable contar con los servicios de una inmobiliaria, pues con una previa autorización del propietario y una entrega de llaves pueden organizar visitas sin problemas.

5.   CONTRATO Y DOCUMENTOS NECESARIOS PARA PROCEDER CON LA VENTA

Cuando el comprador está decidido y quiere comprar la vivienda, hay que tener en cuenta toda la documentación como escrituras, recibo de contribución, un certificado de eficiencia energética… 

Es aconsejable realizar unas arras en las que el comprador entrega un dinero para señalizar (reservar) la compra del inmueble y así proceder a la finalización de la venta.

Este punto lo explicaremos más detalladamente en otro post.

Estos 5 problemas que acabamos de enumerar, son en nuestra opinión y más adelante iremos enumerando más y profundizando en cada uno.